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“奔私”的过程，也让刘青山有了不少感悟。在他看来，私募和公募有很大不同。“做私募大家都没有什么股东背景，主要就是靠个人。你怎样把队伍聚拢起来，短期利益和长期利益的均衡、内部利益之间的协调，这非常重要。首先肯定是大家想得更长远才会去做，否则没必要聚在一起。”

评估机构是北京市依法独立登记的企业事业单位或社会组织，具有独立开展评估工作的专业人员、办公场所、服务设施，有条件安装全市统一的评估操作系统。评估机构由市民政局会同相关部门公开遴选入围，并向全市公开入围机构名单，纳入市财政政府采购服务商名录，供各区选择。市民政局会同相关部门依据入围机构服务质量、群众评价、考核评估等情况，建立入围机构退出机制，及时向社会公布。

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上述三家房企之间的增长率差距较大。碧桂园的同比增长率达到37%，恒大增长38.9%。万科则降至个位数，为4.81%。截至6月8日，除融创外，第二军团中的其余房企在前5月的销售规模均不足千亿。中海达到1127.12亿港元，折合人民币为900多亿。世茂、龙湖、金茂的销售规模都在500亿以上，金地为485亿。

具体来看，一般有资金过桥方（甲方）、实际出资方（乙方）和信托受益权远期受让兜底方（丙方）三方参与并签署协议。乙方由于信贷政策受限，通过甲方（实际业务中银行、基金、券商等主体均可担任）委托信托公司向城投主体发放信托贷款。同时，若在甲方作为银行的情况下，甲方可以将信托受益权卖断给乙方，甲方作为资金过桥方通过该操作顺利将该笔形成的对城投主体的非标债权出表，而乙方（银行）作为实际出资方以同业资金受让甲方持有的信托受益权，丙方（银行）则承诺在信托到期日前无条件购买乙方受让的信托受益权，信托受益权就成功从甲方到乙方、并进而在远期到丙方，丙方才是风险的真正承担方。甲、乙、丙三方通过该操作将交易转变为同业业务和间接放款的目的，获得收益的同时还无需缴纳准备金，而且风险权重较正常贷款也更低[根据2013年1月1日起正式实施的《商业银行资本管理办法（试行）》，同业业务的风险权重为3个月以内20%、3个月以上25%，而常规贷款业务的风险权重很高，比如投向工商企业的，风险权重为100%]，从而规避了监管和减低了资本消耗。

他认为，大中型房企的存活规模普遍较为充足，但推盘节奏不尽相同。即使是上半年销售增长偏低，但仍可以通过加快推盘，将销售重心放在下半年，且很容易实现全年销售规模的增长。该人士表示，在销售规模之外，今年公司还特别注重回款率指标。这是因为融资环境收紧，公司的资金压力可能会增大。具体而言，短平快项目的回款率被要求在90%以上，而在调控力度较大的城市和区域，回款率也被要求在八成。